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大量的统计数据和实践表明,前期策划和设计阶段(项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计)影响整个房地产项目投资在80%以上,而结构成本占到建安成本的40%~60%,同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动,结果可能造成成百上千万元的造价差别,因此结构设计优化就成为整个设计阶段成本控制的重中之重。结构设计是在建筑平面布置及建筑立面表现的基础上,以国家或地方现行规范、规程、图集为依据,通过结构荷载计算、荷载效应组合及各种荷载作用下结构的内力分析,最终确定结构体系、结构构件(如墙、柱、梁、板)尺寸、基础尺寸及其材料类型和材料强度等的过程。结构设计是工程设计中降本潜力相当大的一个环节。结构专业的优化设计,不是以牺牲结构安全度和抗震性能来求得经济效益的,而是以结构理论为基础,以工程经验为前提,以对结构设计规范实质内涵的理解和灵活运用为指导,以先进的结构分析方法为手段,对设计进行深入调整、改善与提高,对成本进行审核和监控,是对结构设计深化再加工的过程。结构成本控制必须贯穿整个设计和策划的全过程,包括前期论证及策划阶段的地质情况调查、规划阶段的初勘、方案阶段的结构介入、扩初阶段对结构方案的优化、施工图阶段给设计院灌输成本意识及施工图配合阶段变更、签证的管理。其技术关键点主要体现在下面几方面:1、推敲地下室布置地下室结构在结构成本中所占的比重很大,而且地下室的结构离散性比较大,对...
发布时间: 2017 - 08 - 29
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万科:设计阶段成本优化点成本控制在设计阶段(包括选材用料)占有70%~80%的份量,因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值的方案与部品,不宜单纯追求效果,也不宜片面追求低成本。万科要求,在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异,同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本,从中选择最优设计方案,兼顾长期利益和短期利益的平衡。一、前期规划1.产品组合实施原理:根据不同的产品组合,追求土地的价值最大化和项目的利润最大化。优化原则:根据项目获取前期七对眼睛的工作成果,综合确定规划设计中的最优产品组合。2.成熟产品选用实施原理:使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率,而且能够大幅度地减少后期的变更签证费用,从而降低产品建造成本。成熟产品的大量使用是未来的一个发展方向。优化原则:在符合客户需求的前提下,尽量选用成熟产品。3.建筑体形实施原理:建筑外部体形的长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低,同时建筑体形对节能产生较大影响。优化原则:高层建筑单体应选择对称形式;地层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求。4.土方工程实施原理:外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力,且为隐性成本,对客户并无直接价值体现,应尽可能减少土方外运及外购量。优化原则:尽可能按原有地势建造产品,例如在坡...
发布时间: 2017 - 08 - 29
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我们装修完之后就要对自己的空气进行检测,因为甲醛的存在伤害到了多少无辜的人。而且它的危害是我们想象不到的。甲醛是一种无色,易挥发、刺眼、刺鼻、刺喉的物质,小孩、孕妇、老年人对甲醛比较敏感,危害也比较大。相信所有接触过装修的朋友都知道,甚至都背得出这句话,但即使如此,大家还是会忽略掉甲醛到底有多厉害。大叔这么说吧:当室内空气中,甲醛含量达到0.06—0.07mg/m3时,小孩会发生轻微气喘;达到0.1mg/m3时,会有异味和不适感;达到0.5mg/m3时,会刺激到眼睛,敏感的朋友会有眼泪;达到0.6mg/m3时,会使咽喉不舒服或疼痛;浓度更高时,可能会让人恶心呕吐、咳嗽、胸闷、气喘、甚至肺水肿;达到30/m3时,可以立即致人死亡!!!长期接触低剂量甲醛会引起各种慢性呼吸道疾病,对家里念书的孩子记忆力和智力都有影响;还有比如:鼻咽癌、结肠脑瘤、细胞核基因突变、抑制DNA损伤修复、月经紊乱、妊娠综合症、新生儿染色体异常等一系列问题,当然,也少不了比较常见的白血病。如果大家想要了解更多关于装修方面的知识可以随时联系中涛建工(天津)装饰工程有限公司。
发布时间: 2018 - 11 - 20
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一、雨期施工的要求和准备工作  1、雨期施工的要求。根据雨期施工的特点,编制施工组织设计;合理进行施工安排;密切注意气象预报,做好防汛准备工作。  2、雨期施工的准备。做好现场排水工作;做好原材料、成品、半成品的防雨工作;制定现场房屋、设备的排水防雨措施;备足排水需用的水泵及有关器材,准备适量的塑料布、油毡等防雨材料。二、雨期施工措施  雨期施工主要解决雨水的排除,对于大中型工程的施工现场必须做好临时排水系统的总体规划,其中包括阻止场外水流入现场和使现场水排出场外两部分。其原则是上游截水、下游散水;坑底抽水、地面排水。规划设计时,应根据各地历年最大降雨量和降雨时期,结合各地地形和施工要求通盘考虑。  一般在建筑物四周设置临时排水沟阻止场外水流入现场。施工现场的排水相对简单:低于地面的基坑排水只要确定相应流量就可选用相匹配的水泵和组织人工排水;高于地面的施工现场只要相应的排水渠道不使场内积水即可。  此外雨水对建筑物各分部工程的影响是多方面的。对一些受雨水影响较大的室外分部工程也应采取相应的措施以便使工程得以顺利进行。  1、土方和基础工程  土方工程和基础工程受雨水影响较大,应注意以下几点:雨期开挖基槽(坑)和沟管时,应注意边坡稳定;为防止被雨水冲塌,可在边坡上加钉钢丝网片,并抹上10厘米细石砼;也可用塑料布遮盖边坡;雨期施工工作面不宜过大,应逐段、逐片分期完成。基础挖至标高后,及...
发布时间: 2017 - 08 - 21
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